星空体育注册网址:北京楼市：实锤了！成交均价破4…

  早上看到粉丝发来的一张图片——融泽嘉园，当年在回龙观顶流般的存在，现在成交价简直离谱到姥姥家。

  图片显现8月，融泽嘉园一套87㎡的南向两居，最低283万就成交了，成交单价3.2万/平。

  同户型在2021年高点时成交价600万，短短四年时刻，直接蒸腾317万，跌幅高达52.8%！更离谱的是，一个月前的7月，同户型成交价仍是378万，短短30天又狂跌95万，跌幅25.13%。

  融泽嘉园这回龙观“砸盘王”的头衔，真是实至名归了！一天一个价都算谦让的。那些当年高位上车的业主，现在估量连哭都找不到调，只能哑巴吃黄连，有苦往肚子里咽。

  说起来，融泽嘉园的方位其实很不错。跟海淀就一街之隔，紧邻京新高速，对面便是中关村、上地、西北旺这些互联网大公司扎堆的当地。地铁挨着13号线龙泽站，一站到西二旗，三站到上地，就算去西直门，半小时也能搞定，所以招引了不少海淀的高薪外溢；一直以来小区质量坚持的也不错！

  但坑就坑在，这小区是2013-2015年西城的回迁房。当年的业主都是用西城的小平房置换来的，持有本钱简直为零。

  所以，现在商场下行期，这些业主为了加快卖房，就很简单没有底线，反正没本钱，卖多少都是赚，就导致小区成交均价严峻脱离商场行情。

  数据显现，8月截止到18日，融泽嘉园现已成交了32套房源，创下年内月度最高记载。照这节奏，全月成交总量有望打破50套，能赶上上一年930新政后10、11月的水平了。

  但成交热烈的背面，是价格在“自由落体”。这个月，小区成交均价成功跌破4万大关，截止18日，全体均价3.88万/平！再这么下去，真不敢想今后会是什么价！

  榜首，客群扛不住了。融泽嘉园的首要买家，一直是海淀外溢的码农。但这两年互联网职业早就过了青云直上的时期了，降薪、裁人成了粗茶淡饭，乃至不少中年危机的码农，挣够了钱，就直接脱离北京了。买房人变少了，租房客也少了，业主就开端恐慌了。

  第二，新房“降维冲击”。这两年昌平南的新房扎堆供给，得房率更高、质量更好，价格还一降再降。区域里像金域华府这样的次新都扛不住，更甭说融泽嘉园这种回迁房小区了，被挤压得喘不过气。

  商场也没有回暖的痕迹，干脆不少业主也不想硬撑了，才有了现在这些刺眼的数据。

  一般商品房小区，业主大多是真金白银买的房，降价的时分多少有底线，究竟割肉太疼，我们往往能拧成一股绳，房价相对稳得住。

  但回迁房业主不一样，持有本钱简直为零，卖100万是赚，卖200万也是赚，底子没底线。有时分一套贱价房成交，就能把整个小区乃至板块的价格拉下水，太坑人了！

  就说融泽嘉园，小区有5000多户，这种超大型社区，人多事就多，业主诉求形形色色。保不齐哪个业主急用钱，忽然甩出一套贱价房，商场均价5万，他挂牌4万，很快就能成交。

  楼市上行期，这叫“笋盘”，可遇不可求。但下行期就完了，买家都盯着上一套的贱价来谈，一套比一套低，堕入“螺旋式跌落”，最终整个小区房价被拖垮，其他业主只能跟着遭殃。

  典型的便是天通苑，亚洲最大社区，几百套二手房一起在售，底子卖不完。成果便是，房价涨的时分它涨得最少，跌的时分跌得最狠，“吃肉喝汤没份，挨揍挨锤最狠” ，能不碰千万别碰！

  最终再说句大真话，当时的大环境下，没有哪个小区能够独善其身，挑房的时分必须得擦亮双眼，别一股脑看着贱价就往上冲，你认为的“捡漏”，没准便是一个大坑，坚持清醒的脑筋，看清实质，才是买房人应有的醒悟。

  今日给我们伙儿一起来共享的融泽嘉园仅是个事例，引认为戒，当然也不是说融泽嘉园不能买，假如预算有限，通勤需求，现在融泽确实是一个不错的上车时机，可是已然买了就要做到优异住个十年八年的预备，房子涨了跌了都没太大的联系；

  假如抱着捡漏的心态，就想趁着现在贱价买，今后商场好的时分再高价卖，我劝您仍是赶忙歇歇吧，商场不稳定的情况下，不瞎折腾，就现已赢了大多数人。

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